到底無屋住恐怖，定係間屋有鬼恐怖？地產經紀阿源（黃又南飾）為了豐厚佣金，明知樓盤是凶宅卻仍落力游說睇樓客上車,怎料反被高佬鬼（車保羅飾）纏上；4姊妹（魏秋樺、文雪兒、麥家琪、李麗珍飾）為了阿媽（邵音音飾）棟別墅，日日圍著病床前期盼她早日歸西,面對這班「孝女」，好難死得瞑目；阿祥（太保飾）扭盡六壬，千方百計將自己層唐樓改裝成10多間劏房出租謀利,但小鬼強仔老是常出現大搞破壞…最草根的金像導演陳果，再次道盡香港人心聲，以嬉笑怒罵的猛鬼凶宅，寫下香港樓價貴到唔係「人」住的怪奇物語。

消防员亚健（钟镇涛 饰）从一场大火之中救出了已故女星亚玲（郑裕玲 饰）的牌位，亚玲显灵决心报答亚健，却反而连累亚健遭到了消防局的开除，沦为无业游民。亚健找到了自封居士的哥哥亚源（午马 饰），亚源在